Você sabe como é feita a avaliação do valor de um terreno? Descubra!
Se você pretende comprar ou vender um terreno, entender como funciona a precificação pode ser primordial para que você faça um bom negócio. Afinal, as diferentes características de um empreendimento pode ser o fator determinante para o seu sucesso, impactando diretamente na viabilidade da construção e nos custos envolvidos.
Continue a leitura e conheça a importância dessa avaliação e quais são os pontos que devem ser observados durante esse processo!
Quais são as principais normas utilizadas na avaliação de terrenos?
É importante lembrar que, na engenharia de avaliações, existem uma série de normas estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Elas são chamadas de Avaliação de Bens (NBR 14653) e são dividas nas seguintes etapas:
1) Classificação da sua natureza;
2) Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
3) Descrição das atividades básicas;
4) Definição da metodologia básica;
5) Especificação das avaliações;
6) Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.
Essas fases devem, necessariamente, ser seguidas pelo profissional designado para realizar a avaliação. Primeiro, analisa-se a documentação do terreno para identificar se possui as licenças exigidas pela lei. Após esse processo, é preciso fazer uma vistoria do imóvel para compreender suas características e, por fim, a aplicação da melhor metodologia para a avaliação.
Abaixo, listamos os métodos de avaliação de imóveis mais conhecidos!
1 – Método evolutivo
Também chamado de método de custo de reprodução, consiste em atribuir o valor dos custos com materiais orçados e o desgaste físico de cada material empregado no imóvel.
2 – Método involutivo
Geralmente utilizado para imóveis rurais de grande escala, empresas, galpões e fábricas, esse modelo tem como premissa a determinação do valor do imóvel com base na capacidade de aproveitamento eficiente dos espaços.
3 – Método da renda
Similar à abordagem involutiva, emprega-se a capacidade de capitalização do imóvel para estabelecer seu valor. Aqui, o valor de capitalização é considerado como a quantia de aluguel que o imóvel poderia gerar. Com base nesse montante, juntamente com outros fatores mais técnicos, é possível calcular o valor.
4 – Método Comparativo de Mercado
Neste método, a avaliação de imóveis é feita por meio de comparação de valor de mercado do imóvel. Ou seja, uma comparação de preços da região de imóveis similares ao avaliado.
E quais são os critérios que devem ser considerados na avaliação de um terreno?
Para avaliar um terreno, o avaliador de imóveis deve levar em conta uma série de detalhes importantes, que apenas ele poderia analisar com precisão e, assim, determinar um valor de mercado justo para aquele lote. São eles:
Localização
Esse é um dos fatores mais decisivos e importantes na hora de definir a precificação de um imóvel. Isso porque, imóveis localizados em bairros de prestígio, com boa infraestrutura, acessibilidade, segurança e potencial de desenvolvimento, têm os seus terrenos mais valorizados quando comparados a bairros menores e mal localizados.
Média de preços na região
Outro aspecto a considerar é a média de preços na região. Conhecer o valor de terrenos semelhantes nas redondezas é essencial para ter uma ideia mais precisa. Se a média de preços na região está em ascensão, isso pode sinalizar um aumento potencial no valor do terreno avaliado.
Características físicas
A topografia, se é um terreno plano ou acidentado, estado de conservação e o tamanho do lote são elementos que influenciam diretamente no valor. Em geral, terrenos mais regulares e bem mantidos tendem a ser mais valiosos.
Valorização futura
Ter uma visão do potencial de crescimento e valorização do terreno ao longo do tempo é estratégico. Se a área está destinada a se desenvolver ou se há projetos significativos previstos, isso pode influenciar positivamente no valor do terreno, tornando-o um investimento mais atraente.
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